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北海道不動産投資提案A proposal real estate investment in Hokkaido

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投資提案

業務委託項目

1. 入居者募集相關業務

  1. 入居者募集業務
  2. 新規入居者・保証人的調査・選定
  3. 建物租賃契約協議,和合同保管業務
  4. 從入居者收到的簽約金和房東的清算業務
  5. 推薦入居者房東的建物,投保個人賠償保險。

2. 房東相關業務

  1. 鑰匙保管業務
  2. 入居者支付的租金・共益費・停車費等的入款狀況確認業務
  3. 向房租滞納金的滞納者催繳和回收業務
  4. 房東們資金等匯款業務
  5. 押金清算業務
  6. 地域及町内會的連絡・對應業務
  7. 施設賠償保險代理加入
  8. 有關火災・漏水事故等保険公司及公共機関的對應

3. 入居者相關業務

  1. 入居・退房的對應業務
  2. 租賃契約的更新・解約對應・處理業務
  3. 對於建物客訴對應・處理業務
  4. 租金未繳・滞納的催繳・回收處理業務

4. 建物相關業務

  1. 建物巡迴服務業務
  2. 外部・共用部(住居以外)的維持管理・維修對應・處理業務
  3. 住居部的建築部・設備部的維持・維修對應・處理業務
  4. 退房時的室内維修(翻修)的對應・處理業務
  5. 退房時的室内清掃和暖氣機大修理業務
  6. 冬天期間、防止室内的水管結凍檢查保全業務
  7. 冬天期間的停車場・共用階梯・出入口等除雪・排雪對應・處理業務

合約系統<入住者的租賃合約>

套房‧公寓投資

現狀是新屋‧中古屋都是入居戶數約8戶~12戶的物件受到歡迎
目前傾向想得到更多收益
外國投資者有很多的人是購入8間戶數的套房大樓,留1間給房東自己住像這樣的案例多了起來

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透天厝 住宅投資

現狀是透天厝的出租需求有很多,只是物件數少要找透天厝租房的房客多。
主要的租客都是以公司來借者居多,因有家庭的員工調職作為公司社宅用,所以簽約年數較安定。
因住宅用途,所以轉賣容易。

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