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観光投資Investment in sightseeing

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提案的觀光投資是指?

可成為北海道人氣觀光地的別墅房東
與不動產投資的不同處是→可以活用無限的觀光資源。

觀光投資成功的重點

  1. 人氣著名觀光勝地
  2. 當地可立即管理
  3. 建設・運用・管理一條龍

建設地 北海道美瑛

北海道的面積有8萬3456k㎡,佔日本國土面積22%。外國觀光客住宿天數最多是4晚,因此住宿場所·交通工具和觀光地是否受歡迎程度就成了重點。
美瑛大約位居北海道中央,是很受歡迎的旅遊勝地,交通設施完整的美瑛,想必今後在北海道旅遊上,應是常被考慮的旅遊觀光重地。
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美瑛的四季

美瑛的現狀

美瑛是北海道地區非常著名的觀光勝地。 美瑛人口僅約1萬人小鎮,
年間卻約有150萬人次遊客造訪。美瑛是日本最初被選為最美麗的村莊,2015年世界最美麗的村莊大會在美瑛舉行,
想必可預期往後觀光遊客人數亦會大幅增加。此外,蘋果公司壁紙選用了美瑛的青池,美瑛此時已是全球注目的焦點了。
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當地概要

地址:北海道上川郡美瑛町字平和6010番7號
從旭川機場坐車20分
從美瑛車站坐車10分
從白金温泉坐車10分
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観光投資の提案

購進山地後,與北海道·美瑛的有關政府機構密切協商討論並修造山區。於1公里處建了電線桿拉了電力,道路·自來水等基礎建設工程也完工。管理棟也已經蓋好。約10000坪基地預計蓋有25棟度假別墅將開始進行建設及運轉。
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度假別墅及服務內容概要

1F34.02㎡
2F34.02㎡
合計68.04㎡
廚房・廁所・淋浴間・洗臉檯
冰箱・暖氣設備齊全

服務概要

  • 櫃台服務・24小時對應
  • 清掃服務
  • 餐飲服務
  • 出租汽車・出租自行車等安排服務
  • 導遊安排服務
  • 廚師到房安排服務,(如壽司職人)

度假別墅概要

模擬試算

・1年投報率 年15%
・物件售價1.200萬日元
・消費税 96萬日元
・不動産手續費60萬日元
・合計 1.356萬日元

其他費用

預估支出之固定資産税 1年/60,000萬日元
登記費・收入取得税等 30萬日元
10年租期 地上權
不動産所有權(法律登記)
可自由使用
可享North Premium(高品質高性能住宅)會員特典

標準方案

月収入(15%) 舉例年収 10年収入
169.500日元 2.034.000日元 20.34.000日元
投資額 13.560.000日元
収入額 20.340.000日元
収益 6.780.000日元

頭期款 8,500,000日元 分期付款時

  第1年目(年) 第2年目(年) 第3年目(年) 第4年目(年) 5~10年 充當 合計之13%%
分紅金3% 252.000日元 285.000日元 319.000日元 358.000日元 1.738.000日元
本金+充當率12% 1.020.000日元 1.142.000日元 1.279.000日元 1.432.000日元  
元金+充当率 9.520.000日元 10.662.000日元 11.940.000日元 13.372.000日元 10.428.000日元
投資額 8.500.000日元
収入額 11.642.000日元
収益 3.142.000日元